本文自南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 王艳玲
编辑 | 子衿
7月底政治局会议提出“稳定房地产市场”，表明稳楼市仍是贯穿全年的既定目标。《扩大消费“十五五”规划》将住房列入“大宗耐用商品消费”首项。
新房方面，核心城市“好房子”项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，或将对市场情绪产生积极影响，叠加上年低基数，销售同比降幅有望逐步收窄，但市场修复分化态势或将持续。
土地市场方面，核心城市优质地块竞拍热度不减，头部房企对核心区位“确定性”地块的参拍意愿依然强烈，市场冷热分化特征显著。
5家房企销售额超千亿元
1-7月，100家房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄，主要是核心城市房地产市场活跃度延续，重点房企销售业绩降幅缩小。
具体企业来看，1-7月，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。一方面，这些企业近年货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修复红利；另一方面，企业持续迭代升级产品，以创新产品建立竞争优势，实现项目较好去化。
1-7月，千亿房企5家，包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国；百亿房企39家，较同期减少10家。这一“头部坚守、腰部塌缩”的阵营变化，是行业洗牌进入深水区的直接表现。而百亿房企大幅减少，则反映在新货不足、旧货难去化的双重夹击下规模企业数量收缩。未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，核心城市“好房子”项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，或将对市场情绪产生积极影响，叠加上年低基数，销售同比降幅有望逐步收窄。但市场修复分化态势或将持续，市场全面企稳仍需时间。
优质地块推动楼面价和溢价提升
1-7月，100家房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。上半年，房企销售存在边际修复，核心城市新房去化保持活跃；供给端“控增量、优供给”，低能级无效地块退出，优质地块推动楼面价和溢价有所提升，受销售表现和市场热度带动下，拿地金额同比降幅连续五月收窄。2026年1-7月，100家房企全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较1-6月收窄，主要是7月核心城市土拍热度较高。
1-7月，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。
从各城市群拿地金额来看，1-7月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首。一方面，长三角区域经济持续发展，上海产业与高收入人群、杭州数字经济+人口流入、宁波制造底盘等，使长三角房地产在全国仍被视为“确定性资产”；另一方面，地方政府主动拿出主城低密稀缺块如上海低密、杭州不限价核心块等，进一步推动了房企对优质土地的争夺。
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